Aides à la rénovation en Wallonie : ce qu’un propriétaire-bailleur doit savoir

La Région wallonne propose des primes à la rénovation (appelées « primes Habitation ») pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique et la qualité de leurs logements. Ces aides peuvent être accessibles et intéressantes même si vous êtes propriétaire-bailleur d’un bien locatif en Wallonie.

Primes Habitation

Depuis le 14 février 2025, la Wallonie a mis en place un régime de soutien temporaire des primes (Les primes Habitation (régime de soutien temporaire 2025-2026)), valable jusqu’au 30 septembre 2026. Ce régime encadre les conditions, les montants et les types de travaux subventionnés.  

Voici les points essentiels à connaître pour en bénéficier.  

1. Conditions attachées au logement

Pour qu’un logement locatif soit éligible à une prime :

• Il doit être situé en Région wallonne (hors Communauté germanophone).  

• Il doit avoir été construit il y a au moins 15 ans.  

• Il doit être principalement destiné à l’habitation (plus de 50 %).  

2. Conditions liées au statut de bailleur

Dans le cadre d’une demande de prime travaux, le demandeur remplit ou s'engage à remplir au plus tard dans les 24 mois prenant cours à la date de la 1^re demande de primes travaux, une des conditions suivantes :

• mettre le logement en location par un bail enregistré, dans le respect de la grille indicative des loyers pendant une durée minimale de cinq ans.

La grille indicative des loyers de la Wallonie (Les grilles indicatives des loyers) détermine un loyer « indicatif » selon la localisation, la taille et les caractéristiques du bien et sert de référence pour que le montant du loyer soit considéré comme raisonnable.  
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Pour calculer le loyer indicatif : Grille des loyers de Wallonie

👉 Si le bailleur ne respecte pas cette grille pendant 5 ans, il peut perdre son droit à la prime.  

• mettre le logement à la disposition d’une agence immobilière sociale, d’une société de logement de service public, ou de tout autre organisme désigné par le Ministre, par un mandat de gestion pour une durée minimale de neuf ans ;

• mettre gratuitement et à titre de résidence principale, la totalité du logement à la disposition d’un parent ou allié jusqu’au deuxième degré inclusivement pour une durée minimale de un an ;

3. Conditions liées aux travaux

Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur agréé, et certaines catégories de travaux (comme l’isolation ou le remplacement des châssis) peuvent nécessiter un audit énergétique préalable pour optimiser les aides accordées.

Toutes ces conditions seront bien sûr rencontrées si vous avez réalisé vos travaux de rénovation énergétique dans le cadre d’une initiative RENO+.

Prêt à taux zéro

La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) suit les mêmes obligations pour le propriétaire bailleurs que celles imposées pour l’octroi des primes, à savoir :

• mettre le logement en location par un bail enregistré, dans le respect de la grille indicative des loyers (Grille des loyers de Wallonie) pendant une durée minimale de cinq ans.

• mettre le logement à la disposition d’une agence immobilière sociale, d’une société de logement de service public, ou de tout autre organisme désigné par le Ministre, par un mandat de gestion pour une durée minimale de neuf ans ;

• mettre gratuitement et à titre de résidence principale, la totalité du logement à la disposition d’un parent ou allié jusqu’au deuxième degré inclusivement pour une durée minimale de un an ;

Extrait du règlement général des prêts

En résumé

Avec ces conditions réunies, un bailleur peut réduire significativement le coût des rénovations tout en offrant un logement plus confortable et économe à ses locataires : une situation gagnant-gagnant pour tous !